法学专业是湖北专升本报考的热门选择之一，报考人数都非常多。特别是公办院校的录取率都很低，考生想要上岸需要掌握全面的知识点，理解案例得分要点，提升考试分数。

案例一【考点:无效的民事法律行为--虚假的意思表示隐藏真实的意思表示(意思表示不真实)】

【案情】

甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价为50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟“乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价为50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20万元一年内付清，一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉至法院，要求乙清偿余款。

请根据民法理论和民法有关规定，回答下列问题:

(1)甲、乙签订的赠与协议是否有效?为什么?【考点:虚假的意思表示】

答:【结论】甲、乙签订的赠与协议无效，行为人与相对人实施的虚假的意思表示无效。

【理由】根据《民法典》的规定，无效的民事法律行为的情形:行为人以虚假的意思表示实施的民事法律行为。赠与协议意思表示不真实，该赠与合同名为赠与实为买卖，是以虚假的意思表示隐藏真实的意思表示的行为，以合法形式掩盖非法目的，故合同无效。

(2)本案应如何处理?为什么?【考点:虚假的意思表示--赠与合同法律效果:无效】

答：结论：本案的处理应当是对赠与协议认定无效，对房屋买卖合同认定有效。

理由:(1)赠与合同无效是因为属于行为人和相对人的虚假的意思表示，导致法律效力是无效的。因该行为取得的财产，应当撤销公证和登记手续，对于双方逃避的房产税，税务机关应当要求其补缴。

(2)双方签订房产买卖协议合同有效，因为买卖合同是双方当事人具备完全民事行为能力，意思表示达成合意并且真实，不违反法律和公序良俗，因此买卖合同是有效的。

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